Prix de l’immobilier à Nyon (1260)
1260 Nyon · 23'600 habitants · Coefficient fiscal 61
Fiscalité
Accessibilité
Écoles
Nature
Commerces
Nyon en bref
Nyon est le centre urbain de La Côte. Avec 23'600 habitants, c'est une ville à taille humaine qui offre tout ce qu'on attend d'une ville : commerces, restaurants, culture, écoles, transports, sans les inconvénients des grandes agglomérations. Le marché immobilier est le plus diversifié du district : du studio étudiant à la villa de standing, en passant par les PPE familiales et les immeubles de rendement. La double desserte CFF (Genève 15 min, Lausanne 30 min) en fait un hub idéal entre les deux métropoles.
Types de biens courants : Appartements toutes tailles, PPE, villas en périphérie, immeubles de rendement
Prix moyens indicatifs 2026 ▲ +0.3 %
Appartements
CHF 13'000 / m²
Maisons & villas
CHF 12'800 / m²
Ces chiffres sont des moyennes de marché indicatives, issues de sources agrégées (RealAdvisor, Comparis, indices Wüest Partner) et de prix affichés : ils ne reflètent pas une vente précise. La situation du bien, l’état de la copropriété, l’étage, la vue et la proximité des transports font varier sensiblement la valeur. Seule une analyse détaillée permet de définir un prix juste.
Accessibilité & transports
Gare de Nyon : desserte CFF directe
15 min
Genève
en train
30 min
Lausanne
en train
28 min
Aéroport GVA
en voiture
5 min
Autoroute
A1 (jonction Nyon)
Écoles internationales
École Moser (Nyon)
La Châtaigneraie (Ecolint)
Collège du Léman
Ordres de grandeur par type de bien
Fourchettes indicatives par typologie, à titre d’illustration du marché local : elles ne correspondent pas à des ventes nominatives.
Vendre ou acheter à Nyon
Vous vendez
Le marché nyonnais a corrigé de 2.6 % sur 12 mois. La concurrence entre biens est forte, surtout dans le segment des appartements 3-4 pièces. Se différencier par la qualité de présentation est essentiel. Les biens proches de la gare ou avec vue lac conservent une prime significative.
Vous achetez
Nyon offre le meilleur compromis urbain de La Côte. Un appartement 4.5 pièces se négocie entre CHF 1'000'000 et CHF 1'400'000 selon le quartier et la proximité de la gare ou du lac : un bien proche de la gare CFF peut justifier une prime de 20 à 30 %. Les maisons en ville sont rares et partent vite.
Combien vaut votre bien à Nyon ?
Les prix ci-dessus sont des moyennes sur La Côte. Ils ne disent rien de votre bien : son étage, sa vue, son état, son année de construction et son exposition font varier la valeur bien au-delà de l’écart entre deux communes. Quelques questions, et je vous rappelle personnellement sous 24 h.
Je couvre principalement la Côte vaudoise, Terre-Sainte, le district de Nyon et l'arc lémanique.
Cette information m'aide à adapter mon approche et à respecter votre contexte personnel.
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Rémi
Rémi Désert, courtier immobilier certifié USPI
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Sources : RealAdvisor, Comparis, indices Wüest Partner (BCV), OFS, CFF · Moyennes indicatives · Dernière mise à jour : 2026-06