Prix de l'immobilier à Nyon (1260)
Ce que demandent les vendeurs, par type de bien et par nombre de pièces. Relevé du 21.10.2026, mis à jour chaque mois.
Analyse de Rémi Désert, courtier diplômé USPI · Partenaire RISSIM Real Estate
En octobre 2026, à Nyon, un appartement ancien de 4 à 4,5 pièces se propose autour de 1'470'000 francs, pour 130 m² en médiane ; une maison ancienne de 5 à 5,5 pièces se propose autour de 2'180'000 francs, pour 156 m² en médiane. Ce sont des prix d'annonce relevés sur 715 biens mis en vente depuis octobre 2024 : le prix finalement signé est en général plus bas, et l'écart se mesure bien par bien.
Vous vendez ? Faire estimer votre bien à Nyon · Vous achetez ? Le conseil à l'achat
Prix au m² à Nyon
Appartements anciens
CHF 11'800 / m²
District de Nyon : CHF 10'600
Maisons anciennes
CHF 12'100 / m²
District de Nyon : CHF 11'300
Une variation de 1 ou 2 % sur un an n'est pas significative à ces volumes. Il s'agit de prix d'annonce, pas de prix de vente.
Ce que demandent les vendeurs, par nombre de pièces
Biens proposés à Nyon entre octobre 2024 et octobre 2026, dernier prix affiché.
| Pièces | Biens | Prix demandé médian (CHF) | Moitié des biens entre (CHF) | Surface médiane | CHF / m² médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,5 pièces et moins | 36 | 780'000 | 500'000 à 930'000 | 60 m² | 12'900 |
| 3 à 3,5 pièces | 55 | 1'040'000 | 900'000 à 1'300'000 | 86 m² | 12'200 |
| 4 à 4,5 pièces | 85 | 1'470'000 | 1'200'000 à 1'990'000 | 130 m² | 12'300 |
| 5 à 5,5 pièces | 54 | 2'200'000 | 1'600'000 à 2'700'000 | 188 m² | 10'800 |
| 6 pièces et plus | 20 | 2'300'000 | 1'740'000 à 2'930'000 | 200 m² | 12'300 |
| Pièces | Biens | Prix demandé médian (CHF) | Moitié des biens entre (CHF) | Surface médiane | CHF / m² médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,5 pièces et moins | 8 (peu de biens) | 1'840'000 | 1'060'000 à 2'400'000 | 166 m² | 11'600 |
| 5 à 5,5 pièces | 36 | 2'180'000 | 1'690'000 à 2'300'000 | 156 m² | 12'300 |
| 6 à 6,5 pièces | 23 | 2'450'000 | 1'990'000 à 3'620'000 | 230 m² | 12'300 |
| 7 pièces et plus | 57 | 3'690'000 | 2'490'000 à 7'500'000 | 350 m² | 10'800 |
| Pièces | Biens | Prix demandé médian (CHF) | Moitié des biens entre (CHF) | Surface médiane | CHF / m² médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,5 pièces et moins | 18 | 710'000 | 560'000 à 830'000 | 52 m² | 14'200 |
| 3 à 3,5 pièces | 24 | 1'140'000 | 1'050'000 à 1'300'000 | 84 m² | 14'100 |
| 4 à 4,5 pièces | 38 | 1'450'000 | 1'340'000 à 1'870'000 | 107 m² | 14'100 |
| 5 à 5,5 pièces | 13 | 2'190'000 | 1'950'000 à 2'900'000 | 179 m² | 13'100 |
| 6 pièces et plus | 10 | 2'920'000 | 2'750'000 à 3'590'000 | 168 m² | 16'800 |
| Pièces | Biens | Prix demandé médian (CHF) | Moitié des biens entre (CHF) | Surface médiane | CHF / m² médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,5 pièces et moins | 9 (peu de biens) | 1'950'000 | 1'880'000 à 2'190'000 | 154 m² | 13'600 |
| 5 à 5,5 pièces | 10 | 1'840'000 | 1'760'000 à 2'490'000 | 200 m² | 10'700 |
| 6 à 6,5 pièces | 9 (peu de biens) | 2'940'000 | 2'390'000 à 3'590'000 | 225 m² | 16'000 |
| 7 pièces et plus | 11 | 2'850'000 | 2'780'000 à 3'490'000 | 265 m² | 11'600 |
Quand une ligne compte moins de 10 biens, le chiffre est indicatif. Les lignes de moins de 5 biens ne sont pas affichées.
Évolution des prix depuis 2020
Dans le district de Nyon, de 2020 à 2026 : appartements anciens +10 % ; maisons anciennes +14 %, en prix d'annonce médian au m².
Trait plein : District de Nyon. Pointillé : Nyon, les années où au moins 8 biens y ont été proposés.
Voir les chiffres
| Année | District de Nyon (CHF/m²) | Nyon (CHF/m²) |
|---|---|---|
| 2020 | 9'700 | 10'600 (73 biens) |
| 2021 | 10'100 | 11'200 (49 biens) |
| 2022 | 10'400 | 12'400 (58 biens) |
| 2023 | 10'500 | 12'200 (45 biens) |
| 2024 | 10'500 | 11'800 (48 biens) |
| 2025 | 10'800 | 11'100 (51 biens) |
| 2026 | 10'600 | 11'500 (31 biens) |
Trait plein : District de Nyon. Pointillé : Nyon, les années où au moins 8 biens y ont été proposés.
Voir les chiffres
| Année | District de Nyon (CHF/m²) | Nyon (CHF/m²) |
|---|---|---|
| 2020 | 9'900 | 11'200 (35 biens) |
| 2021 | 10'400 | 12'000 (38 biens) |
| 2022 | 11'000 | 11'900 (33 biens) |
| 2023 | 10'700 | 10'200 (32 biens) |
| 2024 | 10'700 | 10'900 (45 biens) |
| 2025 | 11'400 | 11'400 (36 biens) |
| 2026 | 11'200 | 12'300 (21 biens) |
Ce que les chiffres ne disent pas
Un prix d'annonce, c'est ce que le vendeur espère, souvent sur le conseil de son courtier. Sur les 560 biens anciens suivis à Nyon depuis octobre 2024, 89 ont baissé leur prix pendant leur mise en vente, de 9,1 % en médiane. C'est un minimum : une baisse faite en retirant l'annonce puis en la republiant ne se voit pas toujours. Le prix finalement signé n'apparaît nulle part dans ces chiffres, car le prix des ventes n'est pas public dans le canton de Vaud.
Les écarts à l'intérieur d'une même ligne sont importants : pour un appartement ancien de 4 à 4,5 pièces, la moitié des biens se situe entre 1'200'000 et 1'990'000 francs. L'étage, la vue, la situation, l'état du bâtiment et, en PPE, celui de la copropriété et de son fonds de rénovation font la différence. Avant de dire si un prix est juste, je regarde toujours ces pièces-là.
Le neuf se paie plus cher : environ 14'100 francs le m² pour un appartement neuf de 4 à 4,5 pièces, contre 12'300 dans l'ancien. Les deux marchés ne se comparent pas directement.
Vous achetez ou vous vendez à Nyon
Vous achetez
Avant de visiter, je vous conseille de faire établir votre capacité d'emprunt : à Nyon, l'écart entre deux biens de même taille peut dépasser 700'000 francs, et c'est le financement qui décide de la ligne du tableau où vous chercherez. Je peux aussi vous accompagner sur un bien précis, en dehors de tout mandat de vente : analyse du prix, des pièces de la copropriété et de la négociation.
Vous vendez
Votre acheteur connaît ces chiffres avant de vous appeler. Un bien proposé au-dessus de sa ligne se remarque immédiatement, et 89 vendeurs sur 560 ont dû revoir leur prix en cours de route.
Nyon en bref
Nyon est le centre urbain de La Côte. Avec 23'600 habitants, c'est une ville à taille humaine qui offre tout ce qu'on attend d'une ville : commerces, restaurants, culture, écoles, transports, sans les inconvénients des grandes agglomérations. Le marché immobilier est le plus diversifié du district : du studio étudiant à la villa de standing, en passant par les PPE familiales et les immeubles de rendement. La double desserte CFF (Genève 15 min, Lausanne 30 min) en fait un hub idéal entre les deux métropoles.
Types de biens courants : Appartements toutes tailles, PPE, villas en périphérie, immeubles de rendement
Accessibilité et transports
15 min
Genève
en train
30 min
Lausanne
en train
28 min
Aéroport GVA
en voiture
5 min
Autoroute
A1 (jonction Nyon)
Écoles internationales
École Moser (Nyon)
La Châtaigneraie (Ecolint)
Collège du Léman
Questions fréquentes sur les prix à Nyon
Quel budget pour un appartement de 4 à 4,5 pièces à Nyon ?
Les appartements anciens de 4 à 4,5 pièces proposés à Nyon entre octobre 2024 et octobre 2026 se proposaient autour de 1'470'000 francs en médiane (85 biens). La moitié d'entre eux se situait entre 1'200'000 et 1'990'000 francs. Ce sont des prix demandés, pas des prix signés.
Quel budget pour une maison à Nyon ?
Les maisons anciennes de 5 à 5,5 pièces proposés à Nyon entre octobre 2024 et octobre 2026 se proposaient autour de 2'180'000 francs en médiane (36 biens), et la moitié entre 1'690'000 et 2'300'000 francs.
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Nyon ?
En prix d'annonce médian, entre les deux dernières années : pour les appartements anciens, de 12'200 à 11'800 francs le m² (-2,6 %) ; pour les maisons anciennes, de 11'600 à 12'100 francs le m² (+4,4 %). Une variation de quelques pour cent n'est pas significative à ces volumes. Dans le district de Nyon, depuis 2020 : appartements anciens +10 % ; maisons anciennes +14 %.
D'où viennent ces chiffres ?
Je relève chaque mois les annonces de vente publiées sur les portails pour cette commune. Une même maison proposée sur plusieurs portails, ou par plusieurs agences, ne compte qu'une fois. Pour chaque bien, je retiens le dernier prix affiché, et je donne la médiane : la moitié des biens est au-dessus, l'autre au-dessous, ce qui neutralise les quelques propriétés d'exception. 715 biens distincts ont été proposés entre le 21.10.2024 et le 21.10.2026. Les prix au m² portent sur les biens anciens dont la surface habitable est connue. Prochaine mise à jour : novembre 2026.
Comment ces chiffres sont établis
Je relève chaque mois les annonces de vente publiées sur les portails pour cette commune. Une même maison proposée sur plusieurs portails, ou par plusieurs agences, ne compte qu'une fois. Pour chaque bien, je retiens le dernier prix affiché, et je donne la médiane : la moitié des biens est au-dessus, l'autre au-dessous, ce qui neutralise les quelques propriétés d'exception. 715 biens distincts ont été proposés entre le 21.10.2024 et le 21.10.2026. Les prix au m² portent sur les biens anciens dont la surface habitable est connue. Prochaine mise à jour : novembre 2026.
Communes voisines
Prix d'annonce médians au m², biens anciens.
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Note : 5 sur 5« Très contente d'avoir fait appel à Rémi. Il connaît super bien son secteur sur La Côte, il est franc et de très bon conseil. Je le recommande sans hésiter à mon entourage. »
Combien vaut votre bien à Nyon ?
Les prix ci-dessus sont des moyennes sur La Côte. Ils ne disent rien de votre bien : son étage, sa vue, son état, son année de construction et son exposition font varier la valeur bien au-delà de l’écart entre deux communes. Quelques questions, et je vous rappelle personnellement sous 24 h.
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Rémi Désert, courtier immobilier diplômé USPI
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