A vendre · Gland, La Côte
Duplex de 5 pièces, dernier étage
Séjour en double hauteur, une galerie loft de 51 m² à l’étage et trois chambres groupées côté nuit, au centre de Gland.
Un volume rare, en plein centre de Gland
On entre, et c’est la hauteur qui frappe d’abord. Le séjour s’ouvre sur deux niveaux, sous une charpente lambrissée, et la lumière y circule sans obstacle. La cuisine, moderne et entièrement équipée, ouvre directement sur la pièce de vie : on y prépare le repas sans quitter la conversation.
En fin de journée, le soleil bascule au sud-ouest et le balcon devient l’endroit où l’on s’attarde. La cheminée à foyer vitré, adossée au mur du séjour, monte sa souche maçonnée jusqu’en haut du volume et donne à la pièce un caractère qu’aucune surface ne remplace.
Les trois chambres sont groupées côté nuit, et elles sont généreuses : 18, 17 et 17 m² au sol, chacune éclairée par sa lucarne. L’une est isolée du couloir par une porte et dispose de son dressing et de sa salle de bains : une suite parentale complète. À l’étage, la galerie ouverte sur le séjour a l’esprit d’un loft : 51 m² sous charpente, avec sa douche et son WC séparés et une ligne d’armoires sur toute la longueur. Aménagée en chambre, elle forme une seconde suite, ou un vrai bureau à l’écart du reste de l’appartement.
L’immeuble date de 2013, l’appartement est en très bon état, et les charges restent contenues au regard de la surface.
Le bien en détail
Surfaces
- Surface PPE
- 175 m²
- Dont intérieurs
- 171 m²
- Niveau principal
- 120 m²
- Galerie
- 51 m²
- Balcon
- 8 m²
- Cave
- 5 m²
Technique
- Type
- Duplex PPE
- Niveaux
- 2
- Construction
- 2013
- Étage
- 3e, ascenseur
- Stationnement
- 2 places int.
- Disponibilité
- Immédiate
Intérieur
- Chambres
- 3 à 4
- Salles d’eau
- 2 + WC
- Cuisine
- Équipée, ouverte
- Cheminée
- Foyer vitré
- Sols
- Parquet chêne
- Orientation
- Sud-ouest
- État
- Très bon
Situation & mobilité
Gland occupe le centre de La Côte, à mi-chemin de Genève et de Lausanne, entre le lac et le pied du Jura. Depuis l’immeuble, tout se fait à pied, et la gare est desservie en catégorie A, la meilleure du canton.
| Commodité | Distance |
|---|---|
| Commerces de proximité | 100 m |
| Supermarché | 250 m |
| École primaire des Perrerets | 350 m |
| Piscine couverte et collège de Grand-Champ | 450 à 650 m |
| Gare de Gland (desserte A) | 650 m |
| Autoroute A1, sortie Gland | 1,3 km |
| Nyon | 8 km |
| Genève | 30 km |
Copropriété et conditions
| Copropriété | PPE de 9 lots |
| Quote-part du lot | 164 / 1000 |
| Gérance | Cogestim SA, Nyon |
| Charges mensuelles | CHF 779 |
| Dont fonds de rénovation | CHF 116 |
| Équipements communs | Ascenseur, conciergerie, jardin, piscine |
| Performance énergétique | CECB classe B / B |
| Prix de vente | CHF |
|---|---|
| Appartement | 1’650’000 |
| Deux places intérieures (indissociables) | 70’000 |
| Prix global | 1’720’000 |
Charges rapportées à la surface : environ CHF 55 par m² et par an, fonds de rénovation compris. Plans cotés, règlement de copropriété, procès-verbaux, comptes et certificat énergétique remis avec le dossier. Document non contractuel.
Visiter ce duplex
Sur rendez-vous individuel, à Gland. Le dossier complet vous est remis avant la visite. Vous parlez directement avec moi, pas avec un centre d’appel.